התחדשות עירונית

מהי התחדשות עירונית?

פרויקטים של התחדשות עירונית מחדשים מרקמי מגורים ותיקים ונועדו לשפר, לשדרג ולמגן בנייני מגורים. 

התחדשות עירונית מהווה הזדמנות עבור בעלי הדירות לחזק ולהגדיל את דירותיהם, לשפר את איכות החיים ולהשביח את נכסיהם.    

במסלול תמ"א 38/2 ובמסלול פינוי בינוי הדירה נהרסת ובמקומה נבנית דירה חדשה.

כל עלויות השיפוץ והבניה חלות על היזם. 

התמורה האפשרית לדייר:

* בניין חדש ומחוזק עומד בתקן רעידות אדמה.

* דירה חדשה ולרוב גדולה יותר.

* ממ”ד, מרפסת עד 12 מ”ר, מעלית וחניה.

במסלול תמ"א 38/2 התהליך אורך כ3-5 שנים.

מסלול פינוי בינוי דורש תכנון מורכב יותר לכן המסלול ארוך יותר ואורך כ5-10 שנים.

אנו ביחידה לתמ"א השרון מקדמים פרויקטים של תמ"א 38/2 ופינוי בינוי.

אנו מתמחים בקידום פרויקטים מהסוגים הללו ופועלים בשטח ומבצעים מספר רב של פעולות החל מ:

1. בחירת פרויקטים על ידי בדיקת היתכנות לפרויקט בעירייה, בחינת השטח והיתכנות ישום.

2. מפגשים  אישיים עם  בעלי הדירות בו מסבירים לכל אחד בסבלנות ובפירוט את מהות הפרויקט כל התנאים, הבטחונות משך הפרויקט והתמורות.

3. מארגנים מפגשים ברמת בניין בודד ומסבירים ועונים על השאלות, ולאחר מכן בוחרים ועד לכל בניין במתחם של פרויקט.

4. מקיימים ביחד עם כלל נציגי הבניינים שנבחרו מספר מפגשים עם עורכי דין מתמחים בתחום פינוי בינוי, ולאחר מכן בוחרים עורך דין.

5. לאחר בחירת עורך הדין מתחיל תהליך של כתיבת דרישות למכרז לבחירת היזם/הקבלן לביצוע הפרויקט, ומוציאים למכרז. הנציגות עם עורך הדין בוחרים יזם הנותן מענה למקסימום הדרישות במכרז, בדגש על איתנות כלכלית ובעל נסיון בתחום.

6. העורך דין מכין טיוטת הסכם מול יזם ולאחר שמגיעים להסכמות מוצג הסכם לנציגות הבניינים ומקבלים הערות לשיפור ותיקון.

7. עם הגעה להסכם מקובל .מתחיל תהליך החתמת בעלי דירות בניהול שלנו בתאום משרד עורך דין בנבחר.

8. לאחר  החתמה מעל 60 אחוז מבעלי הדירות על ההסכם. היזם מגיש תוכנית לשינוי תב"ע לעירייה ומתחיל משא ומתן עד הגעה להסכמה.

9. לאחר מכן מכן מוגשת התוכנית לאישור הועדה המחוזית.

10. לאחר  אישור התוכנית, היזם מוציא היתר בניה.

11. לאחר קבלת היתר הבניה מתחיל שלב פינוי בעלי הדירות למגורים חילופי (היזם ממן השכרה למשך זמן הבניה בשוק החופשי).

12. הריסת הבניינים, בניה של המתחם על בסיס התב"ע החדשה. 

13. מסירת הדירות החדשות לכל בעלי הדירות .

אנו מלווים את פרויקט בכול השלבים, כל פניה שאלה בקשה מטופלת במיידית. 

הפעילות נעשית בשקיפות אמינות מקצועיות ורגישות.

נכון להיום אנו מקדמים שני פרויקטים:

פרויקט פינוי בינוי ברחוב יצחק שדה בפתח תקוה

יזם / חברת בניה: יסודות צור

אדריכל: אורבך הלוי אדריכלים ומהנדסים.

עו"ד בא כוח בעלי הדירות: אילן גלזר.

מס דירות קיימות 174 , בניה של כ 670 דירות חדשות.

https://www.calcalist.co.il/articles/0,7340,L-3824674,00.html

*כתבה באתר כלכליסט על הפרויקט הנ״ל

פרויקט תמ"א 38/2 ברחוב הרואה 279 רמת-גן

יזם / חברת בניה : עמידר 

אדריכל: אסף שאול 

עו"ד בא כוח דיירים: אילן גלזר.

מס דירות קיימות 12, בניה של 30 דירות חדשות.

בתאריך 26.5.20 אושרה התוכנית ותוגש  לקבלת היתר בניה.

https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3829222,00.html

*כתבה על הפרויקט ברמת-גן באתר כלכליסט

לקבלת מידע נוסף בנוגע לפרויקטים חדשים או לכל שאלה תמיד מוזמנים לפנות אליי,

תודה ראובן